大消息！500强金融巨头罕见出手，50亿拿下上海外滩核心地块

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中国基金报记者 南深

2022年12月19日，友邦人寿保险宣布，以50.3亿元投得上海实森置业控股权，从而获得上海北外滩89#地块地标项目。据悉，此次项目是友邦人寿成立以来进行的最大一次资产收购。

根据项目转让方上实发展的披露，上海实森为公司旗下开发上述地块的项目公司，地块位于上海北外滩核心地段，东起公平路、西至丹徒路、南到东大名路、北至东长治路，占地面积约2.3万平方米，规划计容建筑面积约12.67万平方米，总建筑面积约23.05万平方米，业态为商业与办公。

预计总投资不超87亿

12月19日，友邦人寿于上海联合产权交易所签订产权交易合同，以合计约50.3亿元，投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权。交易完成后，友邦人寿将控股上海实森，从而获得上海北外滩89#地块地产项目。

据悉，该项目融合办公楼、商场、专业剧院及聂耳旧居综合业态，将形成“地产+商业+文化”的特色优势。友邦人寿称，项目整体预计于2023年上半年竣工，友邦人寿将为完成此项目的建设和后续的运营继续提供资金，预计项目总投资不超过87亿元。此投资项目的资金主要来源于保险责任准备金。

公开资料显示，友邦保险在2022年《财富》世界500强中排名第288位，其于1992年在上海设立分公司，是改革开放后最早一批获发个人人身保险业务营业执照的非本土保险机构之一。2020年6月，友邦获批将友邦保险有限公司上海分公司改建为友邦人寿保险有限公司。2020年7月，友邦人寿正式成为中国内地首家获得设立批复的外资独资人身保险公司。

截止2021年末，友邦人寿总资产2284亿元，保险业务收入453亿元，净资产191亿元，净利润83.39亿元，综合偿付能力充足率438%。截止2022年三季度末(未经审计)，友邦人寿总资产2592亿元，保险业务收入418亿元，净资产201亿元人民币，净利润40.57亿元，综合偿付能力充足率379.76%。

友邦人寿表示，“此次项目是友邦人寿成立以来进行的最大一次资产收购，充分体现了友邦扎根故里、投资中国、实现跨越式发展的信心和决心”。

而根据上实发展的公告，上海实森为公司旗下主要开发上海虹口区北外滩89#地块的项目公司，该项目为虹晟投资于2015年11月26日通过竞拍方式以32.6亿元所取得上海市虹口区提篮桥街道HK324-01号地块国有建设用地使用权。截至2022年4月30日，该项目已投资约69.57亿元，目前仍在建设过程中。

上实发展称，本次交易完成后，经公司初步测算，预计给公司带来归属于母公司净利润1.39亿元，同时也将充实公司的现金流，保障公司平稳扎实经营。

中央经济工作会议释放明确信号

近期地产行业政策暖风持续，而分析人士普遍认为，刚刚召开的中央经济工作会议，继续为后续宽松的房地产政策定调。

12月15日至16日，中央经济工作会议于在北京召开，会议涉房表述有两块：

（1）要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

（2）要把恢复和扩大消费摆在优先位置，增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

国金证券房地产行业首席分析师杜昊旻认为，供给侧在房企融资“三箭齐发”（信贷、债券、股权）、保交楼专项借款、预售资金监管优化等措施落地后，预计能够给予房企“时间换空间”的支持，初步化解了部分房企风险。而后续关键是销售需企稳复苏，购房者信心和预期需修复。

其预计，“未来需求侧宽松政策预计范围广、速度快、力度大”。“需求端政策将围绕维持量价稳定、恢复居民对房地产保值增值的预期展开，包括但不限于四限政策的放松（对标2014-15年调控周期，高能级城市限制政策仍有宽松空间）、政府购房、贷款利率和额度支持、购房补贴契税减免等。”

开源证券分析师齐东也表示，当前对于地产政策底已经相对明确，销售基本面仍在触底，预计未来需求端的政策也将持续宽松。其认为，目前来看本轮政策对首套刚需的支持力度较大，“本次中央经济工作会议明确表示支持住房改善，预计后续更多针对改善的需求端政策可期”。

对于明年房地产政策的侧重点，以及如何更好满足居民刚性和改善性住房需求，就在12月19日中央财办有关负责同志接受新华社记者采访，表示要充分认识到房地产行业的重要性，住房消费潜力要予以释放。“会议认为，各部门、各地方只要认识到位，工作到位，持续抓好，房地产风险可以化解，市场可以实现平稳发展。”

编辑：乔伊

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