融创董家渡项目引入中国华融和以浦发银行牵头的6家银行，注资超120亿元

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12月1日，澎湃新闻获悉，日前，中国华融、浦发银行、中信信托与融创中国（01918.HK）就上海董家渡项目融资合作完成股转交易。

根据合作协议，中国华融、以浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团、中信信托等合作方携手对该项目注资，新增融资总量将超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。

此次合作的股权转让并非项目出售，而是华融资产与融创董家渡项目的股权融资合作，股权设计为信托收益权方式，由华融联合银团、信托机构对项目进行大规模融资，融创还是操盘方，华融行使监管职能，并保留使用融创品牌，融创会在未来融资偿还后回购股权。退出时，AMC和银行的融资享有优先权，融创股权劣后并在融资全部偿还后回购股权。

有分析人士认为，这次金融机构和房企携手，是对监管部门促进房地产市场平稳健康发展精神的积极响应，也是金融16条、融资三支箭等利好政策的又一次实质落地；从合作本身看，这次合作是对行业融资的一次模式创新，是AMC机构+银团共同完成，对目前行业共同面对的拓宽融资渠道、企业纾困问题，具有示范效应。这种全新的融资模式将引领金融机构与房企进一步加大融资合作，对于后续房企纾困、化解行业风险、实现“保交付、保民生、保稳定”具有非常重要的示范作用。

董家渡项目位于上海黄浦区，位于南外滩板块，紧邻黄浦江、豫园。总占地面积约为12.03万平方米，总建筑面积约为68.8万平方米，主要用作住宅及商业开发，未售部分对应货值超过500亿元人民币。

目前，融创在天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市的近70个项目，已经获批总数超百亿元的纾困基金。在今年前10个月，融创已经累计交付约14万套。

截至目前，融创中国股票仍在停牌中，该公司2021年的年报和2022年半年报经审核的数据还未披露。

11月29日晚间，融创中国发布公告称，根据公司与核数师讨论及受限于完成审核工作，预计2021年公司拥有人应占净利润较2020年下降约207%，核心净利润较2020年下降约184%。对于2021年度经审核业绩的公布时间，融创中国在公告中称，预计将于2022年12月底或之前刊发。

截至2022年10月底，融创中国累计实现合同销售金额约1530.6亿元，累计合同销售面积约1157.8万平方米，合同销售均价约13220元/平方米。

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