多只地产债大涨盘中临停：“20世茂G1”涨38.51%

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受消息面提振，11月30日，地产股开盘继续走高，wind中国行业指数房地产行业整体上涨0.25%，多只地产股涨停。

截至发稿，南山控股（002314.SZ）、信达地产（600657.SH）、福星股份（000926.SZ）、世茂股份（600823.SH）、中国武夷（000797.SZ）、光大嘉宝（600622.SH）等涨停。

据wind数据，一周热门股票榜，中交地产近5个交易日涨幅约61.05%，新城控股涨幅24.84%，万科A（000002.SZ）涨幅21.63%，金地集团（600383.SH）涨幅17.35%，保利发展（600048.SH）涨幅7.52%。

多只地产债强势上涨，盘中临停。世茂股份旗下的“20世茂G1”涨38.51%，“20世茂02”涨32.98%，“20世茂03”涨8.33%；“21金科01”盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过20%，“20金科03”盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过30%。

11月28日，证监会发布消息称，决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。政策涉及恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。

中信建投证券房地产行业首席分析师竺劲表示，“第三支箭”落地，金融支持房地产力度加码。继11月21日易会满主席表示支持涉房企业开展并购重组及配套融资、支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资之后，房地产股权融资正式放开。一个月内“三支箭”相继落地，金融支持房地产力度持续加码，有助于促进行业的健康平稳发展。

国泰君安房地产首席分析师谢浩宇则表示，涉房企业再融资放开，程度堪比2014年，考虑到目前的市场环境，将对目前的中小市值央国企带来极大的利好。本次再融资放开，可以募集配套资金，对于房企降杠杆有极大的作用，但募集的资金，若用于存量项目，则不能用于扩张，因此，本次再融资的放开，更多的是有利于中小市值央国企，一方面，可以迅速扩大净资产，解决有信用和运营能力、但考核之下难以高杠杆运转的问题，另一方面，集团层面有资产注入的，可以盘活并注入优质资产，支持上市公司发展。

中小市值央国企将带来估值修复叠加中期成长，具备最大的涨幅空间。小净资产央企如中交地产、南国置业等，会受益于本次再融资放开，迅速扩大净资产，带来中期成长，其他国企如首开股份、信达地产等，将带来明显的PB估值修复。同时，混合所有制房企如金地集团，也将受益于进一步混改的政策红利。

华泰证券地产则认为，“已经出险的房企可能短期之内依然难以实现股权融资，我们认为股权融资通道还是让国央企以及健康的头部民企有了更多的发展机遇，因此我们认为行业从融资到资源的集中度还将再度提升。”

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