深圳2022集中供地“收官战”：6宗地收金97亿，民企触顶价夺得最热安居房地块

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11月25日下午，深圳第四批集中供地收官。

本批次集中供地出让延续了今年前三批集中供地不温不火的调性，挂牌的7宗地块中有2宗底价成交、3宗触顶、1宗流拍，总建设用地面积约22.89万平方米，总规划建筑面积约96.3万平方米，成交总金额97.27亿元。

值得注意的是，此次挂牌的安居型商品房地块成为房企竞拍的焦点，在出让现场举牌最为激烈。此外，此次报名参拍的房企相较之前也明显踊跃，出现不少民营企业的身影。

多位业内人士在土拍结束后接受《每日经济新闻》记者采访时表示，本次土拍涌现了较多民企新面孔，主要还是地价比较低，地块区位较优，政府让利较足。目前，深圳新房库存消化周期也不算高，市场渐进开始筑底企稳，部分企业有了补仓的需要和积极性，因而第四批次供地具有吸引力。预计在“金融16条”等政策下，明年民企拿地动力会有所提升。

民企触顶价夺得最热安居房地块

此次土拍中，最受关注、竞争最为激烈的就是两宗纯安居型商品房地块，分别为宝安宝中和龙岗龙城地块，起拍总价分别为5.2亿元和2.1亿元，销售限价依次为4.43万元/平方米和2.22万元/平方米。

据好地研究院不完全统计，宝安宝中地块吸引了28家房企报名，龙岗龙城地块有17家房企报名，其中既有厦门国贸、武汉城建等国企，也有龙湖、东亚新华等民企，更有近10家左右的新面孔出现。

好地研究院广东认为，两宗纯安居房地块，门槛低、风险小，且摇号情况下利润率仍超10%，因此备受房企追捧，尤其适合外来房企作为新进深圳的首个项目。

深圳第四批集中供地成交情况 来源：中指研究院

最终，宝安宝中安居房地块由江苏亚伦集团触顶6亿元摘得，成交楼面价18440元/平方米，溢价率14.94%；龙岗龙城地块由华侨城触顶2.35亿元竞得，折合楼面价7578元/平方米，溢价率14.63%。

公开资料显示，江苏亚伦集团是集工商业、房地产开发业的综合性省级重点企业集团，成立于1989年3月，业务涵盖家纺产业、不动产物业、房地产开发三大产业板块，迄今累计完成多形态房地产综合开发493万平方米。宝安安居房项目也是其进入深圳的首个项目。

今年9月底，江苏亚伦集团首进合肥，并在与龙湖、招商、金茂三大房企竞拍瑶海地块中胜出，成交总价6.86亿元、楼面价8679.55元/平方米、溢价率14.68%。

“本轮土拍为深圳今年最后一轮，出让数量较少、位置较为核心、且有多宗地块总地价较低，表明政府希望提高房企拿地积极性，多吸引开发商参与竞拍。”第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿11月25日在接受记者微信采访时表示。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳近年来涌入了大批大学生和各类人才，有转向可售型的人才房、安居房的倾向，这类房子价格低，购房门槛低，限定特定对象，且有定向红利。此外该类房产未来可以出售，可分享价格长期上涨，也是深圳长期发展的红利。

今年深圳集中供地共收金791亿元

国央企仍是深圳第四批集中供地的拿地主力军。

其中，龙华民治地块经过42轮竞价达到触顶，最终由华润置地以15.88亿元竞得，楼面价33076元/平方米，溢价率14.99%；光明区凤凰街道地块由中海地产以总价31.92亿元竞得，楼面价19662元/平方米，溢价率0.95%。

龙岗区坪地街道地块起始总价最高，由深圳地铁集团以底价39.63亿元摘得。在今年第三批次集中土拍中，深圳地铁集团就以49.38亿元夺得坪山坑梓两宗相邻地块，均为深圳地铁14号线昂鹅车辆段上盖综合开发地块。

而深汕特别合作区鲘门镇H2022-0003号地块由深圳人才安居集团以底价1.49亿元摘得，楼面价折合约900元/平方米；龙岗区龙岗街道G01117-0080号地块因无人报价而流拍。

“整体依旧不温不火。”李宇嘉表示，深圳一直坚持新的出让模式，并向稳定市场预期的长效供地模式转变，即限地价、限房价、竞配建，将商品住房和公共住房结合起来，保持商品住房回归普通住房主导，从根本上控制楼市的热度，降低过去的过热拿地的情况，从根本上稳定楼市，回归普通商品住房主导。

吴睿则表示，当下由于仍受到楼市调控、房企自身资金情况等方面的影响，房企大多对后市持观望态度，相信随着“金融16条”等政策的逐步落实，能增强房企对未来的信心，尤其是提高民企整体拿地的积极性。

记者梳理过往四批次供地数据发现，2022年深圳共挂牌出让38宗居住用地，计容建筑面积约510.2万平方米，共成交34宗地块，成交总金额约791.4亿元，分别位于龙岗、龙华、光明、宝安、坪山、南山和深汕合作区。

合一城市更新集团董事总经理罗宇11月25晚在接受每经记者微信采访时表示，2022年深圳共挂牌出让38宗居住用地，基本上呈现计容可售楼面地价下降、商品房限售价上涨、国央企主导的特点，这与当前房地产市场下行、政府救市等市场环境密切相关。

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