涨涨涨...这些城市近一年的新房，卖得竟这么好

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每经记者：包晶晶 王佳飞 陈利 每经编辑：程鹏,魏文艺,陈梦妤,易启江

有些城市的新房，卖得真是好。

从国家统计局数据看，8月新房价格环比涨幅的第一第二分别是上海和北京。

8月上海新房价格同环比分别上升3.7%和0.6%，二手房价格同环比上升2.8%和0.6%，其中新房环比涨幅居全国首位，二手房同环比涨幅均排在全国前3位。

而8月北京新建商品房价格环比同比分别上涨0.4%和5.8%，排在第2位；二手房价格同比上涨3.9%，同样位居第2。

一线城市之外，西安表现也不错，新房价格环比7连涨，8月出现2个“千人摇”项目、5个摇号项目。

上海某在建楼盘项目 每经记者 包晶晶 摄

不得不承认，新房就是卖得不错

从价格来看，据国家统计局数据，8月上海新房价格同环比分别上涨3.7%和0.6%。而近一年上海新房价格（除4月和5月受疫情影响外）一直处于同环比上涨态势。

特别值得注意的是，今年1-8月，上海TOP10楼盘项目累计销售额合计达918亿元，远超去年同期的582亿元。如果剔除因疫情影响的4月和5月，相当于上海TOP10项目用6个月时间便取得超900亿元的销售规模。并且在8月份的楼市淡季，上海TOP10项目仍然卖出了117亿元。

北京的新房市场也出现了一波独立行情。

据中指研究院统计，8月北京新建住宅平均价格为44611元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨1.19%。

值得注意的是，8月北京新房取证有所增加，尤其是临近月底，房企取证速度明显加快。据北京市住建委官网信息，自8月下旬至9月2日，北京共有18个项目取得预售许可项目，其中有8个项目为住宅类房源，新增可售面积约71万平方米。

房企营销人员张亮9月22日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“下半年感觉北京各大区就开始行动起来了，新入市的项目明显增多，陆续有一些入市的项目传出案名亮相、售楼处开放、样板间开放等消息。”

一线城市之外，西安的新房房价也出现了上涨。国家统计局数据显示，今年1-8月，西安新房价格指数持续上涨，8月环比微涨0.1%，同比上涨3.6%。

反映到数据上，今年8月，西安共有28个项目进行线上意向登记，4369套房源共吸引10268组家庭意向登记，其中出现2个“千人摇”项目、5个摇号项目。

二手房也有连涨7个月的城市

北京的二手房市场出现了连涨7个月的情况。

据诸葛找房数据，北京二手房成交规模已实现“三连升”走势，8月成交13738套，环比上升12.59%，环比涨幅较7月扩大0.28个百分点；同比上升5.51%，也是时隔一年北京二手住宅成交同比再度转正。

不过，线下中介人员对二手市场的判断依旧是“稳定，没有什么变化”。丰台区一名中介人员通过经纪平台告诉《每日经济新闻》记者，“目前市场情况和去年没有太大差别，没有涨跌特别明显的区域，但是一些次新的小区卖得好些，老一些的小区虽然降价也比较难卖。”

诸葛找房数据显示，北京二手房上周共成交2716套，环比下降1.16%，同比下跌16.04%。诸葛找房报告认为，上周北京新房、二手房成交微降，但仍处于较高位。

上海二手房市场并没有表现出与新房市场同样的热情，反而显现出疲态。

最近正准备卖房打新的章敏告诉《每日经济新闻》记者，“最近房子很难卖啊，不挂最低价根本没人搭理你。但就算挂牌降到最低，也不一定有人看、有人买。”

对于这种现象，上海链家方面9月21日下午通过微信向记者表示，现在的情况是普遍看房多、决策慢，带看成交比例降低。还有就是置换客的购房速度还受售房进度影响，不像刚解封的时候刚需成交占比很大，价格合适就能迅速成交。“预计改善型需求还是会逐步释放，后续成交量将保持良好态势。”

西安的二手房市场也是另一番景象。

中指研究院发布的8月份数据显示，今年前8月，西安二手住宅价格累计下跌1.0%，其中8月二手房均价16387元/平米，环比下跌0.01%。

“区域内二手房价格与去年高峰时期比还是较低，如中海碧林湾同样是一套96平米的房子去年报价近300万，今年直接报价就降了60万。”西安德祐一门店经纪人张雷（化名）表示，尽管“最近一个月看房的客户数量不算少，也有成交，不过价格都明显低于去年正常价格。”

不仅如此，西安去年7月出台的二手房指导价，今年7月也已经暂停。

对此，刘蕊表示，二手房指导价在出台后，主要作为房贷评估价的参考，限制购房杠杆率。然而，今年以来央行金融政策不断宽松，房贷利率、首付比例一降再降，公积金额度不断上涨，都是从金融端刺激购房需求。因此，之前的限制工具已经不再适用，解除也是情理之中。

记者|包晶晶 王佳飞 陈利

编辑|程鹏 魏文艺 陈梦妤 易启江

校对|段炼

封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄

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