​潘石屹辞职，SOHO中国怎么了？

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潘石屹去意已决

潘石屹1963年出生于甘肃农村的一个贫苦家庭，大学毕业后到国家石油部工作，成为体制内的一员，这在现在看来，仍是一个极好的归宿。但在1987年，潘石屹毅然抛弃“铁饭碗”，下海创业。

彼时，中国房地产正进入一个大发展的黄金时期。潘石屹与其它5位合伙人共同创立万通公司，在海南房地产市场赚到了人生第一桶金，成为中国房地产史上赫赫有名的“万通六君子”之一。

1995年，潘石屹在海南地产泡沫破裂前“全身而退”，与第三任妻子、也是海归精英的张欣，强强联合创办红石实业——SOHO中国前身。乘着中国地产黄金十年的东风，SOHO中国长成参天大树，于2007年上市港交所，创下了当时亚洲最大的商业地产IPO。

紧接着，2008年中国房地产市场进入瓶颈期，万科老总王石提出了“拐点论”，潘石屹却仍在默默拿地盖楼。他在采访中表示，“我们作为商人自然会盯住新的经济增长点”，会更加青睐山西、内蒙古等资源富足地区。

事实上，也正是山西等地的“煤老板”，让潘石屹坐上了事业腾飞的火箭。这一年，潘石屹凭借三里屯SOHO 69亿元的销售额，荣膺“地产行业最会赚钱的人”。而只要翻开他的客户名录，就会发现其中50%都是山西富豪。

SOHO中国“烫手”？

“包租公”生意不好做，这在几年前是难以想象的事情，但在房市承压下行的背景下，真切地发生了。

作为中国最大的写字楼“包租公”，潘石屹不止一次抱怨写字楼收租不赚钱：“和国外比起来，由于信贷、政策等等因素，国内写字楼市场租金水平一直很低。”据报道，SOHO中国的租金回报率大约是2%左右，而从银行贷款的资金利率是4.4%，不仅不挣钱，还要倒贴。

然而，过去的SOHO中国是很能赚钱的，究其原因，正是创立27年来的两次重大转型，造就了SOHO中国如今的模样。

第一次转型是在2003年，潘石屹判断住宅地产已经成为竞争激烈的红海，而商业和办公地产才是广阔蓝海，因此带领SOHO中国全面进入商业地产领域，开发销售以写字楼、商铺为主的物业项目。

SOHO中国的继承者们

就在潘石屹夫妇“双双辞职把家还”的同时，徐晋和钱霆均被任命为公司执行董事和联席CEO。独立非执行董事黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。

从履历来看，此次新任命的高管均为SOHO中国入职多年的“老将”。资料显示，今年50岁的徐晋2001年2月入职，拥有超过20年的房地产开发经验；钱霆现年45岁，2002年10月入职，拥有20年的中国房地产销售和租赁经验。

值得注意的是，联席CEO通常是一种临时性安排，前两者的任命看来并不能直接替代此前张欣的CEO之位。潘石屹的辞职和黄晶生的“补位”，也意味着董事会主席之位依旧空缺。

不过，此时SOHO中国转型为职业经理人主导，或许可以为企业带来更多创新和发展的新机会。

SOHO中国的自持商办物业属于重资产商业模式，当前，写字楼租金水平低和出租率下降是不争的事实，批发销售物业也只能缓解燃眉之急，并非支撑营收的长久之计。因此，在房地产行业下行背景下，创新商办物业的内容和形式或许可以成为新的增长点。

事实上，SOHO中国曾跟过一波共享办公的潮流，在2015年就推出了共享办公业务SOHO 3Q。

（SOHO3Q/图源网络）

截至2018年末，SOHO 3Q已拓展至北京、上海以外的其他城市及第三方物业，在中国7个城市拥有31个中心，合计超过3万个工位。同年，SOHO 3Q还传出将在港交所独立上市的消息。

然而随着共享办公第一人WeWork 2019年上市失败，整个共享办公行业陷入一片质疑之中，潘石屹随即开始变卖SOHO 3Q资产。

不过好日子还在后头，搁浅2年后，WeWork终于在2021年成功登陆纽交所。并且在2020年，国内共享办公平台优客工场率先上市，成为全球范围内的“联合办公第一股”，又让共享办公行业看到了新的曙光。

特别是在后疫情时代，随着办公需求大幅回流以及灵活办公模式的兴起，共享办公市场迅速回暖，2021年我国共享办公市场规模达到 212 亿元，增速超25%，是整个共享经济细分领域中增速最快的部门。

此时若再度重视SOHO 3Q的共享办公业务，提高精细化运营能力，或许可以成就SOHO中国财报中新的增长极。

至于潘石屹朝思暮想的“卖身”，在国际市场难走通、国内地产企业勒紧裤腰带过日子的情况下，怕是很难再找到“接盘侠”。

写在最后：时代浪潮风云变幻，个人和企业的发展无不裹挟其中。潘石屹夫妇的离开，也许就是潮来潮去的房地产行业一笔浓墨重彩的注脚。出身贫寒却创下百亿财富，临近退休一心想带着“家族资产”与妻儿在海外团聚的潘石屹，从另一个角度来说，又何尝不是一个“人生赢家”。只不过在企业家这个圈子，将不再有潘石屹的大名。

参考来源：

1、AI财经社：潘石屹隐入尘烟

2、华商韬略：潘石屹夫妇闪人记

3、商业人物：潘石屹，打了一手好算盘

4、WEMONEY研究室：潘石屹8年卖了300亿，转型“包租公”失败，SOHO中国业绩大滑坡

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