楼市调控模范生长沙，一周内密集松绑，传递了什么信号？

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“以1套总价200万元、面积大于90平方米的房子为例，契税税率调整前，需要缴纳契税200万*4%=8万元，新政后，只需要缴纳200万*2%=4万元，相当于节省4万元购房成本。”

8月25日，《每日经济新闻》记者从湖南省税务局了解到，目前，长沙市二套住房契税优惠政策已实施。根据最新政策，长沙市民购买二套房面积小于等于90平方米契税税率为1%，大于90平方米按2%执行。

实际上，调控模范生长沙在过去一周内已密集实施多条政策，激活楼市交易、提振市场情绪的需求迫切。

湖南长沙梅溪湖大剧院 图片来源：摄图网_501077262

“这个月可以说是高峰期”

契税新标准实施后，对于此前近两个月交易的新房和二手房，税务局工作人员在电话中向记者表示，2022年6月9日之前购买新房或二手房，已经缴纳新房、二手房契税的，可以申请办理退税手续。

交易税费方面，长沙此前一直是全国政策收紧较为明显的城市。记者查询获悉，自2019年4月22日起，长沙市范围内停止执行该优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

此次契税优惠政策执行后，市场各方反应不尽相同。

在长沙市德佑门店李经理看来，这是一个利好政策，又多了一个能够促成客户成交的实惠理由。8月25日，他在中介平台告诉记者，政策是6月9日出的，现在继续实行。目前的行情还算可以，各方面政策比以前好很多。

不过，在梅溪湖片区中环门店某经纪人看来，此前该片区市场交易已有明显回暖迹象，契税优惠或对成交影响甚微。他认为，税费问题只是锦上添花，真要买房的，如果没有这个税费减半政策，也不会不买房。

“梅溪湖市场其实从7月份就开始回暖了，平均下来每天都有成交，最多的时候一天成交了4套，这个月可以说是高峰期。”

在他看来，近期市场回暖更多是疫情对楼市交易影响在减弱。“之前很多客户看房不方便，也看不了房，房东想卖又卖不出去，年中以后渐渐回暖，上半年没下手的客户现在就赶紧下手了。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，长沙取消二套房契税4%的旧规定，重新恢复至2%的行业默认标准，说明对于过去一些比较严苛的政策会继续调整。尤其是4%的契税要求，确实和大众可接受的程度有很大差距。长沙主动调整，说明已经关注到了不合时宜的政策，具有积极意义。

一周数次悄然松绑

实际上，在契税税率调整之前的一周内，长沙县还发布了契税补贴50%、人才购房最高补贴10万元等多条新措施：对满足条件的商品房，按所交契税的50%发放财政补贴；对45周岁(含)以下的重点产业博士以及事业单位新引进的博士、硕士，在长沙县首次购房，一次性给予10万元购房补贴和最高5万元购房补贴等。

同时据多家媒体报道，长沙成年单身和外地户籍家庭满足24个月社保或个税的条件，将唯一住房盘活供作租赁住房后，均能享受“以租换购”政策。

调控模范生长沙在一周内密集实施多条政策，激活楼市交易、提振市场情绪的需求迫切。但梳理过往政策可以发现，当前湖南政策调整的主要方向仍停留在公积金贷款、契税优惠、购房补贴以及人才引进等方面，效果有限。

实际上，长沙近一年来市场随大行情一样，信心处在低位，市场分化明显。

据克尔瑞湖南统计，长沙九区县商品房新房市场，近一年单月成交量同比均呈现下跌，且跌幅不断加大，2022年达到40%以上跌幅，购房者观望情绪浓烈，下跌态势延续至今，7月成交量同比下滑达到43%，收缩明显。

严跃进认为，此类政策调整，实际上说明了目前市场的一些新情况，政策松而再松的导向很明显，此前各类松绑政策的市场效果总体弱于预期，所以总体上会有进一步的放松内容，这也是全国各大城市后续的市场机会点。政策层面上的变化，更多也是关注了改善型需求。

克尔瑞湖南认为，长沙作为主力城市，2022年新房市场下行压力持续。7月份新房市场整体表现保持低迷，房企积极性减弱，TOP10房企也增长乏力。未来地级市救市政策力度有望率先继续加码，以刺激居民购房消费，助力房地产市场筑底回稳。

记者|甄素静编辑|陈梦妤 卢祥勇 杜恒峰

校对|孙志成

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