“宝能系”还债进行时！深圳宝能城56套法拍房集中上架

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21.08.2022

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导读：总计484套房产待处置。

作者 |第一财经 安卓

“宝能系”的流动性危机仍在持续，而债权人们也在千方百计地挽回损失。

近日，位于深圳市南山区的宝能城花园（东区）三期工程B座1单位-2单元的21层-35层等56套法拍房集中“上架”阿里司法拍卖平台，等待变现。

拍卖信息显示，这些房产均处于抵押查封状态，抵押权人为平安银行，56套房产按照起拍价计算，货值超过8亿元。

而这些房产仅是“宝能系”被申请强制执行的一小部分财产。

484套房产待处置

56套法拍房集中“上架”，即便是在阿里司法拍卖平台也比较少见，由此迅速引起围观，但截至目前，还无人报名参与拍卖，流拍成为大概率事件。

根据拍卖信息，56套房产均为大平层住宅，面积在130~200平方米之间，起拍价在1298.13万~1962.61万元之间，单价约为10万元/平方米，这些房屋均为毛坯房，处于空置状态。

而这56套房产仅是“宝能系”被申请强制执行的一小部分财产。

根据深圳市中级人民法院执行裁定书，申请执行人平安银行深圳分行与被执行人宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、宝能控股(中国)有限公司、姚振华、深圳六金投资有限公司借款合同纠纷一案，广东省高级人民法院（2022）粤民初2号民事调解书已经发生法律效力。

由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，平安银行遂向广东省高院申请强制执行，广东省高院依法受理，案号为（2022）粤执36号。

后广东省高院认为本案被执行人的住所地及抵押财产所在地均在深圳，为提高执行效率、减少执行成本，本案宜指定深圳市中院执行。深圳市中院于2022年4月8日依法立案执行。

而在诉讼过程中，根据平安银行的申请，深圳市中院依法保全查封了抵押房产，即宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产。现平安银行提出申请，要求处分上述财产以清偿债务。

深圳市中院认为，被执行人在指定期限内拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请处分被执行人的上述财产，符合有关法律规定，应予准许。

上述484套房产，包含260套公寓、1个公寓型酒店和223套住宅。

此前，平安银行在其特殊资产清收处置云平台“特资e”上，也对这484套房产进行了详细推介。

其中，住宅的建筑面积分为135平方米、155平方米、199平方米、255平方米等4种户型，其中仅255平方米为精装户型，其余均为毛坯；公寓的户型则分为177平方米、241平方米、201平方米、238平方米等4种户型，产权70年；酒店共336间客房，合计面积1.7万平方米。

何以解危？

8月初，“宝能系”旗下的深圳市钜盛华股份有限公司（下称“钜盛华”）披露了2021年年度报告，同时也展示了“宝能系”目前的部分债务情况。

根据年报，钜盛华报告期末合并报表范围内有息债务总额为822.91亿元，2022年内到期或回售的有息债务总额为360.44亿元。

根据钜盛华披露的报告期末存在逾期金额超过1000万元有息债务的债权人来看，37家金融机构“踩雷”，其中包括10家银行、12家信托公司、3家证券公司以及12家非银金融机构。

其中，10家银行包括厦门国际银行、华夏银行、建设银行、平安银行、兴业银行、中信银行国际（中国）有限公司、宁夏银行、广州银行、农商行上海闸北支行、民生银行，逾期金额合计102.48亿元。平安银行的逾期金额最高，超过35亿元。

钜盛华的债务情况，仅仅是“宝能系”流动性危机的冰山一角。

中炬高新在关于收到上海证券交易所《控股股东增持及股份质押事项的监管工作函》的回复公告中称，宝能集团2021年12月末合并报表总资产约8300亿元，剔除并表金融资产及负债后集团总资产约4300亿元，有息负债合计为1918亿元（包含银行贷款、信托贷款、理财产品及发行的公司债券），对外担保余额308亿。

另外，据媒体统计，截至2022年一季度，至少有63家金融机构起诉宝能，仅涉案本金就高达723.22亿元。

面对如此巨额债务，“宝能系”如何解危，这是一个巨大的问号。

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