持续松绑，非本地购房者可直接在昆山、太仓购买首套

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在对首付比例有所放松之后，苏州部分地区再度对购房资格进行松绑。

8月18日，第一财经从昆山房产交易中心以及太仓房产交易中心确认，两地已放宽限购要求，非本地购房者可直接购买首套住房。

此前，苏州已对非本地购房者购房资格进行了连续松绑。4月中旬时，苏州将非本地购房者置业的门槛从连续缴纳2年社保，放松至累计缴满2年社保；5月初，进一步将社保缴纳时限缩短至连续6个月，购房门槛持续降低。

期间，苏州还对限售政策进行了调整，新房限售时限从3年降低至2年，而二手房的限售全部取消。房贷利率也一降再降，5月份时，随着5年期以上LPR下调至4.45%，苏州的首套房房贷利率也已降至4.25%的最低点。

一系列的举措给苏州市场带来了明显的回暖。“房贷利率刚下调的时候，小区里的房东挂牌价比我买房的时候大概涨了2000元/平方米。”一位在上海工作、2021年底在昆山买房的购房者向第一财经表示。

克而瑞统计显示，6月份，苏州市新房的供应面积为69.78万平方米，环比增加10.56%；成交面积约83.20万平方米，环比大增51.58%，供求两涨，市场需求得到有效释放，市场呈现向好的趋势。

这一态势未能延续。7、8月份以来，房地产市场进入了传统淡季，叠加此前停贷风波的影响，苏州新房市场表现出现波动。上述机构数据显示，7月份新房成交环比6月超37%；8月上半月，较7月环比再减少近14%。

相较而言，得益于二手房限售政策的解除，以及非本地购房者购房要求的降低，二手房市场表现尚佳，6月份，二手房成交量首次冲破5000套，达到了5430套；7月的成交量则攀高至5983套，是近一年以来的成交高峰。

不过，二手房市场高成交的背后是苏州市场挂牌量的持续增加，目前市区的挂牌量已高达8万套；同期，挂牌价格出现下降的趋势，苏州市区某小区的挂牌均价较上年同期下跌了近2000元/平方米。

克而瑞分析指出，挂牌量大增，购房者的选择机会增多，具有价格优势的房源更有竞争力，房东被迫降价来加速卖房。据上述已在昆山置业的购房者观察，近来其所在小区的二手房挂牌价较此前有所下降，涨幅从此前的2000元/平方米缩减至几百块。

在市场大环境整体趋冷的情况下，太仓、昆山此次的松绑政策作用几何？

有近期在太仓调研的业内人士向第一财经表示，政策本身力度不小，而且两个城市都是环沪区域，利好上海客群，但整体感觉依然难以大幅恢复，市场预期还是不足。

有地产行业业内人士分析认为，对于购房者来说，在了解到相关政策之后或许会联系中介看房，项目到访情况会有较为明显的回升，但当前的市场行情下，购房者观望心理较往常更重，成交并不一定会很快有起色。

亿翰智库研究总监于小雨也认为，近年来“房住不炒”的观念已深入人心，投资的人已有明显减少，而且在疫情影响下，环沪区域的通勤等难免不便，也会对市场产生较负面的影响。

“其实之前在昆山买房就不难，本科就可以在苏州落户，然后直接买房。”上述购房者表示。

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