监管指导为示范房企提供流动性支持，龙湖一笔15亿元中票将获担保

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近日，有消息称，监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持；监管部门近期指示中债信用增进投资公司（以下简称“中债信用”）对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，涉旭辉控股集团（00884.HK）、碧桂园（02007.HK）、龙湖集团（00960.HK）、远洋集团（03377.HK）、新城控股（601155.SH）等示范民营房企。

官网显示，中债信用增进投资股份有限公司是我国首家专业债券信用增进机构。2009年9月，在中国人民银行的指导下，公司由中国银行间市场交易商协会联合中国石油天然气集团有限公司、国网英大国际控股集团有限公司、中国中化股份有限公司、北京国有资本运营管理有限公司、首钢集团有限公司、中银投资资产管理有限公司共同发起成立。

8月16日，有房企人士向澎湃新闻确认，其所在企业参与了涉及上述消息中提及的监管部门闭门会议。

示范房企龙湖集团表示，监管计划给予积极支持，目前正就新的融资计划沟通中。

旭辉控股集团则回应称，旭辉和监管保持畅通沟通，相信监管对示范性民营房企会有进一步支持，具体信息，请以公司公告为准。

另有知情人士向澎湃新闻透露，碧桂园亦是参会企业，正和监管沟通中；此外，远洋集团、新城控股也位列名单中的示范企业。

据澎湃新闻了解，龙湖集团正计划发行一笔15亿元的中期票据，中债信用将提供全额担保不可撤销连带责任保证担保。

有熟悉情况的人士称，几家示范房企是民营房企中情况较好的企业，但融资最终落地情况还需要观察。

该人士表示，此前也有房企的发债申请获批，迟迟未见发行主要是目前市场信心不足，导致房企融资不畅，监管层如真能对示范房企实施“增进提供全额担保不可撤销连带责任保证担保”，至少对示范房企而言是利好消息，可以推动房企发债的进度，缓解流动压力，给予市场更多信心。

其实，早在今年5月，监管层就对示范房企融资进行政策支持。吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。

以新城控股为例，作为首批创设信用保护合约发债示范房企，5月24日，新城控股2022年度第一期中期票据发行文件发布，注册金额为30亿元人民币，发行金额上限为10亿元。

新城控股发行该笔中期票据，是中债民企支持工具（中债信用主动设立中债民企债券融资支持工具）推出的首单房企信用风险缓释凭证，示范意义明显。

受消息影响，8月16日，多只地产股和地产债券出现不同程度涨幅。截至发稿，龙湖集团至25.15港元，涨13.54%；碧桂园每股为2.54,港元，涨9.48%；旭辉控股集团每股为2.12港元，涨13.98%；远洋集团每股为1.25港元，涨2.46%；新城控股每股为20.02元，涨3.62%。

此外，时代中国控股（01233.HK）涨13.11%至1.38港元、弘阳地产（01996.HK）涨11.11%至1.2港元；蓝光发展（600466.SH）涨10.26%至1.72元；阳光城（000671.SZ）涨8.14%至2.39元。

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