武汉远郊区域15万补贴鼓励公务员买房，去化周期长达22个月，专家称“需求已经透支”

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去年春天，一位房子在中介挂了两年都无人问津的光谷房主突然收到连续几拨的购房者电话，他们全都操着外地口音，只问价格不砍价。

唯一的要求是，“尽快交易”。

光谷是工业重镇武汉的新经济高地——东湖新技术开发区。那段时间，以苏州领头的外地炒房团“杀入”武汉光谷，光谷三周内的二手房成交量逐步攀升，交易价格很快实现三连涨。

不光是外地人，光谷也是武汉本地投资客的新宠。汉口区中介对《凤凰WEEKLY地产》称，那是武汉最火爆热门的区域。

与之形成鲜明对比的是位于武汉远郊的东西湖区，不只是外地人不曾光顾，本地人话里话外都透着嫌弃。

“老武汉人投资一般不会买东西湖，那里以前是菜农、瓜农住的地方，相当于农产品基地。”一名武昌区的事业单位员工对《凤凰WEEKLY地产》说。

今年6月，武汉推出非限购区域最多可买5套房的新政。作为唯一一个连续三年供应大于成交的城市，5套这个数字本身就透露出巨大的去库存压力。

而这些区域里，东西湖区就位列其中。

也许是上一轮药效不够，最近一段时间，坊间流传出一份武汉楼市新政，凡是在2022年12月31日之前，在武汉市东西湖区购房的体制内职工，一次性预发放补贴15万。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《凤凰WEEKLY地产》分析：“此举针对的是小众人群，武汉的需求已经透支，很难再起来。”

“出清周期已超过合理区间，”中指研究院华中市场研究中心主任李国政预测，“如果市场发展达不到预期，武汉市及各个行政区都有可能推出其他储备措施。”

官方第一时间解释，这15万是从本来就有的住房补贴中扣除。一位在武汉有多套房子的本地人知道后说，“那鬼买，本来就是我自己的钱。”、

没人叫好的补贴？

武汉东西湖区行政事业单位职工补贴15万买房的文件传出后，舆论迅速分成两派：体制内的人们质疑为什么要他们来承担“救市”的责任，体制外的愤怒为什么15万不发给他们。

根据官方的解释，这15万是从住房补贴中扣除，在5年内扣清。从流出的文件可以看出，15万的资金有两个来源：一是，财政供养单位的，由财政出资；二是，自收自支事业单位的，由单位出资。不足部分，由财政核定后，从相关费用中列支。

住房补贴本来就是行政事业单位职工拥有的福利。我国1998年开展住房货币化、市场化改革之后，取消福利分房，之后就采取住房补贴的形式代替。

一次性补贴15万，相当于预支了补贴，也就是当地回应的“无息贷款”。所以它首先并不是一定人群所谓的“特权待遇“。

《凤凰WEEKLY地产》还从多位东西湖区当地的行政事业单位职工处了解到，具体的操作细节上，只有在东西湖区工作的职工才可以买，包括公务员和事业单位员工，而且必须是工作半年以上。

即便引起很多老职工的不满，但对于一些年轻人来说，15万的补贴是有一定吸引力的。

“我们的住房补贴发得不准时，我每年有2万的补贴，但是财政宽裕的时候就发点，不宽裕就拖着，到现在只发到2020年的，2021年的还没发。一次性发15万的补贴，确实可以解决刚工作小年轻的买房问题。”一名武汉市的事业单位员工对《凤凰WEEKLY地产》说。

根据贝壳找房数据，目前东西湖区的二手房均价为12557元/平方米，在售新房从5000元/平方米到30000元/平方米不等，中位数在10000元/平方米左右。按照一套房总价100万元来计算，首付约30万元，住房补贴可以一次解决一半的首付，对刚需人群确实比较友好。

7月26日，《凤凰WEEKLY地产》致电东西湖区财政局热线咨询有关政策细节，得到的回应是：“这两天咨询量太大，会在晚些时间回复疑问。”

被冷落的楼市洼地

东西湖区又称临空港经济技术开发区，是武汉几个远郊区之一，临近汉口。

据中指院数据，东西湖区最新的住宅存量超200万平米，截至6月底，武汉主城区商品住宅出清周期为14.5个月，远城区平均出清周期为22.6个月，超过合理区间。

据武汉市房管局数据统计，2022年武汉1-6月新建住宅成交55942套。今年上半年销量只有去年同期销售量的51.4%，同比下滑48.6%。

面对库存和销售的双重压力，今年6月下旬，武汉将经济开发区（含汉南）、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区列为非限购区域，并出台新政，户籍家庭最多可以买五套，投靠、多胎、主城可多购一套等。

具体到东西湖区，去年下半年武汉楼市整体行情开始低迷之后，整个东西湖基本陷入冰封。根据安居客的数据显示，从去年6月份开始，东西湖的房价一直在持续下跌。贝壳找房数据显示，东西湖区的二手房价格，从去年7月的1.48万元/平方米下降至1.27万元/平方米。

新房也纷纷加入降价行列，不少楼盘直接下调备案价，新城桃李郡毛坯备案均价约12500元/平，较上期下降516元/平；东原印未来7、8号楼重新备案，毛坯备案均价约13900元/平，较前期下降2500元/平;中梁天玺壹号11号楼带装修备案均价约14000元/平，较上期下降1892元/平。

东西湖区的首付分期也重出江湖。

中南云城建面约74平户型的首付，最低降到了5.5万，建面约96平的户型最低首付能到8.8万。

“东西湖的房子，目前二手房能成交的都是价格很低的，我有客户本来想在东西湖买房，但全市行情都下行的时候，他的预算可以考虑进主城区买了，就换区了。”武汉市汉口区的一名二手房中介对《凤凰WEEKLY地产》说。

即使在预算有限的情况下，武汉远郊的选择也非常多，东西湖区并没有针对性很强的购房人群。虽然东西湖号称“汉口后花园”，但汉口的后花园并不止一个，蔡甸、硚口都临近汉口。同样的预算，在其他方向的江夏、新洲等都可以买到房子。

从6月到7月，连续两项楼市新举措，可以多少读出武汉当地的救市决心。

在流出的东西湖区财政局文件中，工作原则及目标一栏写着：“提振广大干部职工对我区房地产市场消费信心，带动区域人群房地产市场消费热情，促进区域房地产市场回暖。”在预发补贴程序上写明：“各单位在本方案下发后一个星期内，立即启动对符合条件职工购房意愿的调查摸底工作。”

但对于购房者来说，这一剂又一剂看起来很猛的“药”，仔细分析，其实限制很多，既限人群，又限时间，还限定购房范围，似乎很难起到应有的疗效。

“由于前几年武汉供应量太大，每年都是全国TOP3，需求透支，很难起来。再说，机关事业单位的，本来就有房，算是一部分小众的群体。”李宇嘉对《凤凰WEEKLY地产》说。

李国政认为，不管这类政策最终实际效果如何，都可以起到释放政策信号、增强发展信心之目的。

花样救市

相比同类城市，武汉维稳措施出手时间较晚。

今年以来，不仅开发商为促销量各出奇招，又是小麦换房，又是西瓜抵首付；各地政府部门也陆续想出了“妙招”，比如长沙利用长租消化存量房、江西樟树市给卖新房的中介直接发放现金奖励。

还有一些城市，开始挖掘内部力量，比如青岛市一街道将居民买房纳入2022年度工作考核，广西玉林让公务员“进村卖房”。

公务员和事业单位，成了上一轮二胎、三胎家庭后，又一个目标群体。

从6月底以来，浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地推出了针对机关单位、国有企事业单位员工的住房团购优惠活动，一些城市的折扣力度在3%—5%左右。

不少人调侃，这些人成了“救市式”买房的主力。都说公务员拿的是铁饭碗，有些地方，开始指着这个碗当千斤顶使了。

大约在三年前，武汉限购正严，一位常跟体制内人员打交道的人说，有人托他想想办法，能不能搞到一个购房名额，他笑着回应，“找市长都不管用。”

那时候，他一定没想到，有一天给体制内补贴买房，会被这样轻松地调侃。

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