碧桂园半年交房超25万套 多家房企坚守“保交付”底线

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作者 | 金煜/文 潘西/编辑

今年上半年，碧桂园在214个城市累计交付超25万套房屋，交付量领先行业，并在全国多个项目实现了“交房即交证”。不容忽视是，自去年下半年以来，整个房地产行业面临疫情、销售、融资等多重挑战，面对项目停工、延期交付等现状，碧桂园的交付数据颇为醒目。拼交付能力的背后是，房企的稳健经营以及资金实力。

除了房企自身的实力外，监管层面也加快行业复苏， 尤其是面对近期“停贷风波”，郑州、西安、沧州、咸阳等多地出台了相关措施，进一步加强对商品房预售资金监管，并通过制定“一对一”“一盘一策一领导”帮扶方案、设立纾困基金等方式，逐一帮扶项目实现交付。

在业内人士看来，面对此轮行业下行周期，加速了市场资源、资金流向优质房企，碧桂园等运营稳健的房企未来竞争力将有望进一步巩固。加之后续各类配套政策的陆续出台，将有助于引导企业和行业朝着健康的方向发展。

“保交付”已成共识 质量仍是生命线

在经历数月行业深度调整期后，根据国家统计局数据显示，近两个月房地产销售数据边际回暖，同时房企债务展期通过率升高，开发贷、并购贷款相继获得银行支持，多家房企成功进入债券融资行列。

在当下房地产行业信心恢复期，行业需要有实力和担当的房企及时站出来，做好保交付、保品质工作的表率。当前保交付已成为各房企的共识，不少房企管理层公开表示将“保交付”作为重点工作。

从房企近期公布的数据看，不少房企仍在积极践行此前“保交付”的承诺，保交付取得阶段性成效。今年上半年，碧桂园实现在214城累计交付超25万套房屋，其在湖北、山东、甘肃等全国多个项目实现了“交房即交证”，仅广西区域已实现4726户，覆盖23个项目。而融创中国在59城交付约9万套房屋，世茂集团在41城交付超4万套房屋，美的置业在23城交付超3万套房屋。

除在数量上保交付外，不少规模房企在保证交付时间、交付质量等传统的指标的同时，还在探索打造更高品质、更人性化的产品交付环节和交付标准。近日，碧桂园集团总裁莫斌强调：“今年我们要做得比去年更好，我们的交付标准要进一步提升，对质量的控制要进一步向前端延伸。每一栋楼，每一个项目都非常之重要，区域总、项目总都要落实强基行动要求，到一线去。

值得一提的是，长期以来交房与办证不同步、办证难等问题尤为突出，其中难点就在于房企不仅要在房子交付前实现工程验收达标，还要提前完成所有交房交证的服务事项。只有各项手续齐全、房屋质量过硬的项目才能实现交房和交证的同步。

克而瑞报告指出，房地产业规模大、关联上下游产业链条长、社会影响涉及面广，“保交付”是房企的底线，也是其能够活下去的生命线。近年来有越来越多的规模房企开始重视自身交付力和服务力的提升。通过升级更高品质、更人性化、更重视客户体验的产品交付环节和交付标准，将有助于提升交付率和交付满意度，树立积极的企业品牌、口碑和公信力。

融资渠道畅通多元 获资本市场认可

拼交付能力的背后，最终比拼的是房企的稳健经营以及资金实力。正如一家房企管理层人士表示，最近几年停工和烂尾楼数量增多，实际上反映的是房企由于融资端收紧、销售不畅、巨额债务到期等因素引起的资金不足，不少公司现金流呈枯竭状态，根本无法支撑项目复工交付。

在多家房企为筹措资金进行债务展期、卖项目的同时，部分稳健民企已获得更多的融资机会，为保交付做好了提前准备。今年5月以来，作为首批信用保护工具发债示范房企，碧桂园、龙湖等5家民企相继成功发债。此前，碧桂园还与招商银行、中国农业银行广东省分行签订了150亿元及400亿元的战略合作协议，用于地产并购及保障性租赁住房业务，融资总额可观且渠道畅通多元。

此外，房企到期债券规模也有所下降，其中碧桂园年内到期的美元债悉数偿还完毕。另外，近期碧桂园、万科、金科等房企还披露了回购股份进展，不少房企累计回购金额超亿元。

资本市场对此给予了积极的评价。今年6月，汇丰将碧桂园评级升至“买入”，理由是碧桂园在偿还到期债务方面具有良好记录。除汇丰外，广发证券、申万宏源等29家境内外券商机构均给予碧桂园“买入”评级。

碧桂园连续12年上榜《财富》中国500强榜单。在近日公布2022年的《财富》中国500强名单中，绿地、碧桂园、万科等共44家房企上榜中国500强，碧桂园则以5230.6亿元的营业收入位列第23名，公司稳健的经营实力得到业界的认可。

在克而瑞研究中心研究总监朱一鸣看来，面对此轮行业下行周期，加速了市场资源、资金流向优质房企，碧桂园等稳健房企整体风险可控，交付和偿债能力更强，未来竞争力将进一步巩固。

多地出台保交付措施 政策仍需持续加码

2021年下半年，房地产行业剧烈动荡，不仅多家房企将“保交付”作为重点工作去推进，当年底中央政治局会议、中央经济工作会议轮番定调：促进房地产业健康发展和良性循环。面对一众房地产项目的停工逾期风险，2022年初住建部明确提出，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。

不仅房企积极落实“保交付”，“保交楼”也成为各地政府交给房地产企业的“红线任务”，政府相关部门也陆续出台了“23条支持经济金融举措”“预售资金监管调整”“并购贷款不再计入三条红线”等政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期政策频繁，尤其是对于市场的摸底情况比较到位，预计后续各类配套政策将加快出台，有助于引导企业和行业朝着健康方向发展。

截止今年6月13日，云南省334个烂尾楼已基本盘活322个，总化解率为96.41%，未化解项目已全部进入司法程序、破产重整或破产清算。另外，去年8月份以来，石家庄市先后公布了5批次44个“烂尾楼”项目整治工作方案，经过当地政府推进并解决内部问题，已有停工近10年的项目复活。

近期银保监会一周三次回应“保交楼”。7月21日晚间，银保监会表示，将主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。此前的7月14日及17日，银保监会已经两次就“保交楼”做出回应。

随着监管层的介入，各地近期出现的“停贷风波”正在被积极化解。为防范延期交付风险，郑州、西安、沧州、咸阳等多地也出台了相关措施，进一步加强对商品房预售资金监管，并通过制定“一对一”“一盘一策一领导”帮扶方案、设立纾困基金等方式，个性化帮扶房企和具体项目。

中信证券房地产行业首席分析师陈聪指出，七月行业销售再次走弱，说明市场复苏尚不稳固，信用风险远未解决，也说明政策有必要加大力度。化解烂尾楼，保障交付，是目前阶段最能恢复市场信心的政策可能选项。

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