为何头部房地产公司近期也频频暴雷？

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作者莫开伟系中国知名财经作家

2021年8月恒大集团开始出现危机，由此开启房地产企业暴雷的序幕。2022年6月22日，穆迪将碧桂园的高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1；2022年7月3日，世茂集团公告，一笔10亿美元公募债券未能进行本息偿还；近期标普将建业地产的长期发行人评级从“B”下调至“B-”。

对于房地产企业最近频频暴雷的原因，读者朋友不难想到主要是当前客观经济环境疲软，比如疫情影响导致全球经济低迷，加上国内增速下行、宏观调控趋严等原因导致房地产企业暴雷。不错，这些当然是重要原因，但最重要、最主要的原因不是这些，而是房地产企业自己把自己往火坑里推，自己把自己往死里玩，最终让自己跳进了万劫不复的深渊。

为何这么说？因为从房地产企业暴雷出事、或者债务露出不同危机端倪的现象看，房地产企业都是自己把自己的泡沫吹大，靠高负债扩张、不顾后果搞多元化投资展业、对宏观调控政策不敏感反应迟缓，或者对政府宏观调控政策不当回事，比如房地产“二道红线”和“三道红线”监管政策出台之后，不少房地产头部企业仍然麻木不仁，我行我素，抱着侥幸心里，依然大肆扩张；或者觉得尾大不掉，追求大而不倒，总觉得自己规模如此之大，欠了这么多的债务（企业发债和银行贷款规模都很大），政府无论如何都是要保自己的，不会让其出现危机或关门破产。正是在这种心态的驱使下，才有恃无恐地继续玩击鼓传花的“游戏”，最终难逃被覆灭的命运。

近期停贷事件会给房地产企业带来的影响肯定较大，可能会迫使不少房地产企业想办法筹资将未完工的“烂尾楼”继续完工，以便按期交房，化解各方矛盾；或者干脆躺平，“死猪不怕开水烫”，任由舆情继续发酵；或者倒逼政府或金融机构贷款，将停工的房地产项目开工，以便化解购房者与房地产企业的矛盾，平息社会积怨。

停贷

最近，全社会关注到了，继碧桂园被下调评级后，标普全球评级宣布将建业地产的长期发行人评级从“B”下调至“B-”，并将其列入负面信用观察名单。一系列公司被下调评级，将对碧桂园、建业等地产企业造成较大的负面冲击，尤其现在碧桂园、建业等头部房企也露出了不少债务危机的端倪，对其销售回升、资金回笼都会带来困扰，这样使得碧桂园、建业等头部房企的资金链将陷入更加困难的境地。

如果这种局势一旦形成，当前碧桂园、建业等房企将面临着楼市销售不畅、资金回笼慢、社会声誉下降、资金断链和债务违约等风险，财务状况有进一步恶化的可能，最终这种恶化的财务状况有可能危及银行信贷资金的安全，进而会诱发局部金融风波，这一点，希望各有关部门要有应对的准备。

总之，一句话，近期居民购房尽量要购买资金充裕、没有风险危机的房地产企业开发的房子，最好用自己的钱购买现房，不去碰预售房，做到一手交房一手交钱，不留购房“后遗症”。尤其，防止购买到烂尾楼，要对购买的房子进行仔细地考察，并向相关权威部门进行咨询，不要盲目，确认不是烂尾楼再办理购房相关手续。

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