销售环比大幅增长！6月楼市修复信号明显

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作 者丨李莎 李香香 陈飏

编 辑丨毕凤至、杜弘禹

图 源丨摄图网

7月15日，国家统计局发布6月房地产数据。6月房价环比跌幅收窄，成交较上月大幅增加。

具体看，6月70城新房和二手房价格上涨城市分别为31个和21个，较上月均增加6个；新房和二手房价格下跌城市分别为38个和48个，数量较上月均减少5个；6月房价上涨城市增加，但市场价格仍以下跌为主，跌幅有所收窄。

6月新房和二手房价格指数环比分别下跌0.1%和0.2%，跌幅较上月分别收窄0.08和0.18个百分点；6月商品住宅销售额和销售面积分别为15366亿元和15154万平方米，较上月分别增长69%和65%，市场恢复迹象明显。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，6月房贷利率下降、住房支持政策力度加大，促进住房需求释放。市场成交量的积极表现传递到价格端，带动6月房价环比改善，房价整体修复力度增强。预计后期市场成交保持修复将带动价格环比持续改善，市场修复面将逐步扩大。

房价跌幅收窄

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

6月新房和二手房上涨城市数量增加，但仍有38城新房价格下跌，48城二手房价格下跌，这意味着大部分城市房价仍在下跌。

从不同能级城市来看，6月一线城市新房和二手房价格环比均上涨，涨幅分别为0.5%和0.1%；二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.1%和下降0.1%；三线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，随着楼市支持政策效应逐步显现，一线城市房价已经领衔恢复，当前已开始轮动到强二线城市。

但不同城市房价仍然分化明显。6月房价涨幅较大城市以一线城市和热点二线城市为主，新房环比涨幅前5的城市分别为成都、杭州、北京、青岛和上海，涨幅分别为1.3%、1%、0.8%、0.6%和0.5%；二手房涨幅前5城市分别为成都、南充、杭州、合肥和北京，涨幅0.5%-2%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，弱二线、三四线城市房价整体还在下跌，但由于部分项目折扣减弱或取消，反映在房价数据上表现出一定反弹。这也与取样有关，很多城市并未取样外围区域，所以对房价的整体反映并不全面。

与房价环比变化释放积极信号不同，各线城市6月房价同比呈现继续走低态势，一线城市房价同比上涨但涨幅回落；二线城市新房价格由涨转降，二手房降幅扩大；三线城市房价降幅扩大。横向来看，三线城市房价同比跌幅最大，6月新房和二手房分别下降2.8%和3.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，6月房价数据同比继续走低，主要是受此前房价环比持续下跌影响。

李宇嘉指出，一线和热点二线城市新房价格同比涨幅居前，主要是前期纾困政策推出，定向降息，叠加疫情缓和后需求释放，这些城市需求基础比较扎实，带动中心区房价反弹。

严跃进认为，6月房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。但由于此前房价下跌时间过长，预计要到四季度数据才能真正回暖。

市场成交明显增加

从成交来看，6月商品房销售额和销售面积分别为17735亿元和18185万平方米，商品住宅销售额和销售面积分别为15366亿元和15154万平方米，环比增幅都均超65%。

6月销售数据环比大幅增长，带动1-6月商品房销售额和销售面积同比跌幅收窄，这是今年以来各月累计销售数据同比降幅首次收窄，出现积极信号。

许小乐认为，新房销售的改善受益于两个方面，一是全国103个重点城市中超过50%的城市主流房贷利率已经降至下限，房贷利率下降叠加城市降首付、取消认房认贷等最大程度上降低购房成本；二是限购、限售等政策放松降低购房者、房源的入市门槛，供需匹配度提高加快了市场成交。

年内开发商到位资金同比降幅也出现首次收窄。1-6月，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%，降幅较1-5月收窄0.5个百分点。其中国内贷款跌幅继续扩大，从1-5月的-26%扩大至-27.2%。

李宇嘉认为，国内贷款跌幅扩大，显示银行对开发商融资仍旧非常谨慎，甚至不愿意贷款。注意的是，定金预收款和按揭贷款降幅分别收窄1.3和1.8个百分点，显示商品房市场好转，具有非常重要的信号意义。

整体看，6月多项房地产数据好转，背后的重要原因是政策效果逐步释放。诸葛找房数据研究中心不完全统计发现，截止到6月底，全国共有超160个城市出台楼市支持政策，调控频次290次，其中6月单月出台政策61次。

交通银行金融研究中心课题组预测，房地产市场成交从三季度开始将逐渐修复，销售数据同比降幅将缓慢收敛。在政策端，居民购房能力和购房意愿处于低位，各地可能加大力度放松调控政策，主要表现为限贷、限购、限售政策调整。房企和投资端，房企购地意愿将维持低位，下半年随着基数走低，土地购置增速在数据面上将有所缓和。开发投资增速或从负增长回升至零值附近。建安投资支撑作用相对较弱，全面复工复产后将有所改善。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱提醒，虽然当前月度销售环比增幅持续扩大，但销售规模仍不及去年同期。7月多城业主集中停贷，烂尾楼再度成为行业关注的热点，若后续烂尾楼并未得到有效解决，或冲击7月销售数据，7月销售数据能否维持单月环比上升趋势具备压力。

本期编辑 冯展鹏 实习生 梅乐轩

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